华徽网消息  　（文/《WE言堂》专栏特约 周知客）去年房价涨幅全球第一的合肥楼市，近来遭遇二手房价暴跌。对于房地产投资人来说，这是个不太好的信号。
　　
合肥房价跌成啥样了？
　　
据媒体报道，合肥蜀山区二手房价跌幅最大，达16%。房价下跌致使市场观望情绪严重，当地多个核心小区传出业主主动降价消息，一套房子降价幅度多为二三十万，政务区甚至有房子降价50万元出售。
　　房价暴跌使得许多业主开始担心资产缩水，网上要求政府救市的呼声再起。
　　不过，政府态度并不积极。合肥市房产局表示：房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。
　　
合肥房价为什么会暴跌？
　　
与如下几个因素有关：此前房价涨幅过高，本地没有足够的产业支撑，以及政府挤泡沫效应。
　　据胡润研究院新发布的“2017全球房价指数”，合肥房价以48.4%的年度涨幅，排名全球第一。至于二手房涨幅，根据国家统计局数据，2016年合肥全年二手住宅价格上涨52.6%，超过北京，名列全国第一。
 
　　其实如果一座城市有足够的外来人口涌入，有足够的就业支撑，即使房价上涨也能保持坚挺。但合肥一个二线省会城市，既不具备一线城市的吸引力，也缺乏足够的产业支撑，房价涨成这样就是泡沫。这种泡沫是去年在一线城市纷纷限购，投资客借助宽松信贷政策转战二线楼市背景下产生的。有消息称，去年合肥滨湖区的购房者中，投资客就占到的百分之七八十。
　　2016年10月，合肥市政府推出十大调控措施，包括加大居住用地供应力度，市区范围内开展限购，异地公积金贷款停售等，为火热的合肥楼市降温挤泡沫。这些都促成了合肥楼市的房价下跌。
　　
对投资人来说，还有哪些城市面临房价下跌风险呢？
　　
先看一下胡润研究院发布的“2017全球房价指数”。全球房价涨幅前十名都在中国，除了合肥位居第一，后面依次为厦门、南京、无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州、北京，这九城涨幅在45.5%-27.5%之间。
　　其中，上海、深圳、北京这三座一线城市因为有大量的外来人口作支撑，楼市暴跌风险较小；而厦门、南京、无锡、杭州、福州、郑州，甚至排在前20名里的天津、武汉、济南、石家庄，这些二线城市的楼市风险更大些。
　　另一组来自易居研究院的数据显示，2016年前三季度，这10座二线城市存在17%-80%的房价泡沫。事实上，这些城市在去年都已出台了限购限贷政策。
　　
据此推测，这些城市可能都将面临房价下跌风险。
　　
与其说近来合肥楼市暴跌，不如说是房价回归合理区间。虽然楼市房价下跌短期内会对投资人造成一定风险，但换个角度来看，挤掉房价泡沫有利于楼市稳定。毕竟推动楼市长期发展的是刚性需求，而不是炒房客。因此，从长远来看，合肥房价下降并不是坏事。（本文作者田思，来自“周知客”）