华徽网消息  （作者：李雨谦）中央放松此前一度从紧的房贷政策，被市场视为重大利好，但一些城市推盘过猛，去库存压力加大，对新政效果形成考验。

　　截至2014年9月30日，中国指数研究院监测的13个主要城市库存量环比上月增长5.65%，连续创2014年以来新高；深圳、广州、南京等城市的库存维持在2010年以来高位。

　　重点监测城市的库存在9月环比均有所上升。其中，一线城市库存量环比上升幅度均较大，深圳可售面积环比增幅达26.05%，广州达11.74%。二线城市中，南京库存上涨幅度也达到10.33%，合肥超过8%。

　　另一方面，三季度初开始，部分城市限购政策逐渐松动，已经对市场预期起到刺激作用。至三季度末，地方乃至中央的限贷也开始放松，房地产企业也顺势加大推盘力度。

　　中国指数研究院发布报告称，在原本就高企的库存基数下，房企依旧加大推盘力度，各城市可售面积继续攀升，大量的库存压力在考验新政的实际效用。

　　9月30日，央行、银监会公布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

　　同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　一些省市在中央出台相关政策前，已经开始放松限贷。福建降低首套房认定标准为“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”；湖北要求首套房贷款利率下调至基准利率的0.7倍，江西则明确提出降低二套房首付比例。

　　但是，在限购、限贷的放松配合下，目前需求回升势头依然较弱。根据中国指数研究院的统计，在所监测城市中，9月一线城市成交面积环比上月回落5%，同比下降35%，市场回暖最不理想；二线城市成交面积环比上涨4%，同比下降10%；三线代表城市成交面积环比回升6%，同比下降27%，其中汕头环比下降幅度最大。

　　今年前三季度，在中国指数研究院监测的40个主要城市中，有29个城市成交面积同比下降，其中温州下降幅度最大，达52.64%；降幅位居第二的则是北京，降幅为45.18%；合肥位居第三，同比下降43.88%。