没有物业不用交物业费，已成为全市乃至全国业主自治典型

来源： 江淮晨报 2026-01-19 10:46:12

         本网信息           1月17日上午，时隔5个月，合肥市瑶海区三里街街道临淮路社区安庆开发楼小区再次利用公共收益发放分红。在街道社居委和小区业委会的带领下，这个仅有2栋居民楼，共72户居民的“迷你”老旧小区，已经实现“业主分红、众商众议、共管共享”居民自治良性循环，成为小区业主自治典型。

分红让业主共享自治红利

“小区分红的喜悦，是我们共同努力的结果。”鲍丽君既是业主，也是小区热心志愿者，她收到264元后非常开心。

“2025年8月8日是按照房产面积每平方米0.7元分红，这一次按照每平方米2.6元分红，同时车辆停车费补贴10元每月。”安庆开发楼小区业委会主任徐志告诉记者，算下来，这次一户最多可分红570元，多数在三四百元不等。业委会5名成员以热心志愿者身份服务小区，不拿一分钱。

据了解，安庆开发楼小区本次分红资金来源为小区各项公共收益，在预留足2026年小区运维必要开支的基础上，按照每户业主房屋面积每平方2.6元，每位业主缴费车辆每辆车每月10元的标准进行分红，共计分红金额为21030元，共享自治红利成果。

很多人非常关注，这样一个“迷你”小区，公共收益从哪里来？徐志解释，资金来源主要是小区潮汐共享车位，最大花销则是小区门岗的工资。

在安庆开发楼小区，有主动参与小区环境整治的“热心人”，有积极调解邻里矛盾的“和事佬”，还有默默支持业委会工作的“好帮手”，这些人已经成为小区自治的中坚力量。

“更重要的是，咱们小区的公共收益，每一笔都记在明处。”徐志说，小区业委会开通独立账户，建立健全财务制度，定期在小区公示栏公开收支明细，设置“自治管理·阳光码”，一键扫码、动态全知、公开透明，做到了“管事的不管钱”“管钱的不管账”，主动接受居民监督。

焕发“新生”是业主共同努力的结果

从“三无小区”到“自治生金”，不到半年时间，安庆开发楼小区，焕发“新生”，走出了“共建共治共享”的蝶变之路。小区始建于1997年，曾经基础设施旧、环境卫生差，停车矛盾邻里纠纷等问题多发；规模小、设施旧、户数少，物业公司不愿接、难管理、成本高，居民意见大。

小区怎么管，业主说了算！

合肥市瑶海区三里街街道临淮路社区党委针对小区特点分类施策，量身定制治理方案。推动安庆开发楼小区成立业主委员会和自治小组，挖掘热心负责的党员群众骨干充实业委会、楼栋长和单元长队伍，成立“业主帮帮团”志愿服务队，构建“党组织书记+业主委员会+楼栋单元长+志愿服务队”的小区治理团队，探索“党建赋能+志愿服务”的“类物业”小区自治管理模式。

在业委会接过小区管理“接力棒”9个月的时间，重新规划出52个停车位，发放专属停车证、合理错峰利用“潮汐式”停车位，白天开放小区停车位，收取临时停车费用；夜晚出租小区车位，开源增收，反哺小区管理和居民服务；升级车辆道闸和人员出入系统；更新楼栋、单元、住宅标识标牌；检修单元门禁设备和照明设施，整修现有非机动车停车棚，新建电动自行车停放点。压缩管理成本，招募小区业主兼职从事保洁、保安岗位。

成为全市乃至全国业主自治的典型

2025年8月份，本报以《没有物业费业主还能拿“分红”》为题报道安庆开发楼小区“自治之路”后，视频单个点击量就达到一百多万，点赞量3.4万，转发量达到8.1万。

合肥市乃至省内外物业管理部门、小区物业及业委会纷纷来“取经”，安庆开发楼小区成了全市乃至全国小区业主自治的典型。

目前安庆开发楼小区2025年、2026年连续两年卫生费和停车费收缴率均为100%，已连续5个月小区零投诉，居民满意度达100%。

（江淮晨报-合新闻记者 余佼佼    张正朋）