华徽网消息  （孙志成）   关于中国究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直讨论不休。

   事实上，近些年来，不少机构都发布了相关的研究报告，比如2017年中金公司的《数说中国存量住房》称：2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。

    西南财经大学的《2017中国城镇住房空置分析》称：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。

     2014年，西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》则指出：2013年中国城镇空置率22.4%，远高于其他国家和地区。其中，一线城市空置率18%，二线城市空置率27%，三线城市27%。

而近日，贝壳研究院的一份住房空置调研情况报告，将人们的目光又拉回到住房空置率这一话题上。

28城平均空置率达12%

近日，贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%，也就是说，南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是河北廊坊，空置率为19%。

贝壳报告称，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。

报告显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。

分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。西安、郑州、昆明、合肥、无锡等大部分城市处在10%-15%之间。南昌、廊坊、佛山住房空置率相对较高，均在15%以上。

贝壳认为住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。